Skip to main content

Zijn er strak nog wel studentenkamers in Arnhem?

De gemeente Arnhem maakt plannen om overlast door verkamering tegen te gaan. Studentenvakbond AKKU mengt zich in de discussie, want eventuele maatregelen mogen natuurlijk niet ten koste gaan van studenten.

Sandro Stevens spreekt namens AKKU in bij een commissievergadering van de Arnhemse gemeenteraad. (04-03-2020)

De gemeente Arnhem organiseerde afgelopen woensdag een commissievergadering over het verkameringsdossier. Verschillende organisaties werden uitgenodigd om in te spreken over dit onderwerp, dat je gerust beladen kunt noemen. Natuurlijk was ook Studentenvakbond AKKU van de partij, om het studentengeluid te laten horen.

Net als veel andere gemeentes heeft ook Arnhem te kampen met de negatieve effecten van verkamering. De overlast in de wijk Spijkerkwartier was aanleiding voor de gemeente om een plan van aanpak op te stellen. Dat er iets gedaan moet worden aan verkamering is duidelijk, maar wat? Maatregelen mogen niet ten koste gaan van het woningaanbod.

Een van de ‘oplossingen’ die de gemeente voorstelt is het instellen van een 50-meter grens. Als er binnen deze grens al een verkamerde woning bevindt, zal er geen vergunning verleend worden om een pand te verkameren. Dit voorstel is natuurlijk desastreus voor de kamerzoekende student. Met zulke strenge regels komt er straks geen enkele kamer meer bij in Arnhem. AKKU heeft zich uitgesproken tegen deze grens. Ook de SSH& en de Arnhemse Verhuurders Vereniging beaamde dat dit niet de juiste oplossing is.

Als er een 50-meter grens wordt ingesteld, komt er straks geen enkele kamer meer bij in Arnhem.

Sandro Stevens, AKKU-bestuurslid

Wat is dan wel de oplossing? In een initiatiefvoorstel van D66, dat door verschillende partijen werd onderschreven, vinden we een plan dat wel eens beter zou kunnen uitpakken voor studenten én omwonenden. Het gaat hier om het stimuleren van ‘goed verhuurderschap’. In veel gevallen van overlast, hebben verhuurders daar namelijk een rol in. Het gaat dan bijvoorbeeld bijvoorbeeld om panden waar (te) veel mensen op een kluitje wonen en een hoge doorloop is.

Door verhuurders direct aan te spreken kan overlast worden voorkomen. En als verhuurders zich niks van hun verantwoordelijkheid aantrekken? Dan kan de gemeente deze slechte verhuurders uit de stad weren door hun vergunningsaanvragen af te wijzen. Zo kan overlast worden voorkomen zónder dat het ten koste gaat van het toch al niet zo ruime kameraanbod voor studenten. Studentenvakbond AKKU moedigt de gemeente Arnhem aan om het beleid rondom goed verhuurderschap verder uit te werken.

Veel onleefbare situaties komen tot stand doordat huisbazen het niet zo nauw nemen met de regels.

Sandro Stevens, AKKU-bestuurslid

Het is goed om te zien dat de gemeenteraad de verantwoordelijkheid voor overlast bij verhuurders wilt leggen. Veel onleefbare situaties komen namelijk tot stand doordat huisbazen het niet zo nauw nemen met de regels. AKKU gaat de plannen in de gaten houden, en zal zich ervoor blijven hard maken dat maatregelen niet ten koste gaan van studenten.

Studentenvakbond AKKU zet zich in voor studentenbelangen, onder andere op het gebied van huisvesting. Kijk hieronder voor meer informatie.

Doe mee! Deel dit bericht.

Wat als je huisbaas niks wilt repareren?

Is jouw huis een complete bouwput? In deze blog van Rechtswinkel AKKU lees je waarvoor je je huisbaas aan het werk kunt zetten  👇

Als je twee linker handen hebt is het niet verkeerd om je huisbaas aan het werk te kunnen zetten? Maar ook als je wel kunt klussen, kan het financieel een hoop verschil maken.

Een verhuurder moet er zorg voor dragen dat jouw kamer in goede staat verkeert. Jouw huisbaas is dus verantwoordelijk voor het (groot)onderhoud van jouw kamer en voor het verhelpen van gebreken, zoals bijvoorbeeld houtrot of een lekkage van het dak.

Kleine gebreken aan je kamer zijn dan weer voor je eigen risico. Denk bijvoorbeeld aan het ontstoppen van de gootsteen of het opnieuw moeten schilderen van de muren. Daarnaast dien je zelf te zorgen voor reparaties van schade die je zelf hebt veroorzaakt.

Jouw verhuurder kan ook aanbieden om kleine reparaties te verrichten, let er dan wel op dat hij dit in rekening mag brengen, omdat het eigenlijk jouw verantwoordelijkheid is. Ernstige onderhoudsgebreken van jouw kamer (studentenwoning) kunnen in sommige gevallen aanleiding zijn voor tijdelijke huurverlaging. 

Als je in discussie bent met je huisbaas over wie voor welke reparaties verantwoordelijk is, zou je zelf al eens kunnen kijken in het Besluit kleine herstellingen. Deze is door de overheid vastgesteld en houdt een opsomming in van reparaties die je zelf zou moeten uitvoeren. Met vragen of problemen kun je ook altijd gratis terecht bij de Rechtswinkel AKKU.

Doe mee! Deel dit bericht.

Huurrecht: hoe dan?

Huurtoeslag, administratiekosten, onderhuur… Als student kom je vaak voor het eerst in aanraking met huren en de rechten en plichten die daarbij horen, zonder hierover uitleg te krijgen. Het lezen van het wetboek is voor de meeste mensen geen makkelijke opgave. Daarom heeft de LSVb een begrijpelijke handleiding ontwikkeld voor studenten op het gebied van huurrecht.

Kom je er niet uit met je huisbaas? Neem contact op met de Rechtswinkel AKKU; wij bieden juridisch advies aan HBO- en WO-studenten die vragen of klachten hebben over bijvoorbeeld hun opleiding, onderwijsinstelling, studiefinanciering of huur.

Doe mee! Deel dit bericht.

Wat als je huisbaas wilt verkopen?

Stel dat je huisbaas je huis wilt verkopen. Wat zijn je rechten en hoe zit het met een vertrekpremie? De Rechtswinkel AKKU legt het voor je uit. Lees snel verder onder de foto. 👇

Stel je voor: je zit midden in je studententijd en woont al een tijd in een mooi huis midden in het centrum. Je hebt het daar helemaal naar je zin. Opeens komt je huisbaas met de mededeling dat het huis verkocht gaat worden. Ondanks dat iedereen het wonen in het huis heel fijn vind, besluiten jullie akkoord te gaan. Maar terwijl iedereen al bezig is met het zoeken naar een nieuwe woning, ontstaat tussen jou en je huisgenoten een discussie over hoe hoog nou precies de vertrekpremie moet zijn die jullie aan de huisbaas gaan vragen.

Je bent niet verplicht om akkoord te gaan als je huisbaas wilt verkopen.

Het is allereerst belangrijk om te weten dat er in principe niet een verplichting geldt om mee te werken aan een dergelijk plan van de huisbaas. Elke huurder bezit in beginsel over huurbescherming en dus kan de huisbaas niet zomaar de huidige huurovereenkomst veranderen of beëindigen. Ga je hier toch vrijwillig mee akkoord, is het dus zeker redelijk om een vertrekpremie te vragen als tegenprestatie van je huisbaas.

De vertrekpremie is hetgeen dat een huisbaas ter vergoeding moet betalen als hij opeens besluit het huurcontract op te zeggen en alle hurende inwoners eruit moeten. De vertrekpremie, ook wel eens afkoopsom genoemd, is niet wettelijk geregeld. Het is daarom eigenlijk ook altijd per situatie verschillend wat een redelijk bedrag is. Vaak wordt de hoogte bepaald in een overleg tussen de huisbaas en huurders.

Het is slim om de hoogte van de vertrekpremie vast te leggen en de betaling te regelen voordat je uit huis bent. Zo voorkom je gedoe.

Het is handig om de vertrekpremie op te nemen in een beëindigingsovereenkomst zodat hier later geen discussie meer over kan ontstaan. Let er wel op dat je zelf ook gehouden bent aan de beëindigingsovereenkomst. Nadat je deze getekend hebt, kun je dus niet meer besluiten om tóch te blijven. Het is ook slim om ervoor te zorgen dat je de vertrekpremie hebt ontvangen vóórdat je de sleutels van je huis inlevert. Zo zorg je dat je geen gedoe meer hebt terwijl je al uit het huis bent.

Nu blijft alsnog de vraag over wat nou een redelijk bedrag is om in eerste instantie als vertrekpremie te vragen aan je huisbaas. Zoals eerder gezegd, is er niet één gebruikelijk bedrag die altijd toepasbaar is. De hoogte van de vertrekpremie hangt erg af van de omstandigheden. Wat een eerlijk bedrag is om te vragen, hangt van meerdere factoren af. Denk hierbij aan verhuiskosten, de hogere huur van een nieuwe kamer of het aantal maanden dat je nog van plan was om te wonen in het huis.

Voordat je tekent voor een vertrekpremie, is het aan te raden om een goede eigen berekening te maken van je verhuiskosten.

Het is aan te raden dat je een eigen rekensommetje maakt waarin je dit soort dingen bij elkaar optelt. Wees niet te bescheiden om hier veel dingen bij te rekenen. Voor je huisbaas ligt vaak een grote winst in het verschiet als het huis verkocht kan worden of na een verbouwing voor een hogere prijs verhuurd. Daar komt bij dat je terug kunt vallen op de huurbescherming als je huisbaas niet akkoord wilt gaan. Voor je huisbaas valt er dus veel meer te verliezen!

Het is verstandig om een beëindigingsovereenkomst in een rustig overleg met je huisbaas te sluiten. Zo kun je vaak het meeste uit de onderhandeling slepen. Als je een goede rekensom hebt gemaakt, kan je daarmee ook laten zien hoe je op het voorgestelde bedrag gekomen bent.

Heb je nog meer vragen over de vertrekpremie of huren in het algemeen? Je kan altijd terecht bij Rechtswinkel AKKU. Wij helpen je graag verder met gratis juridisch advies!

Doe mee! Deel dit bericht.

Betaal je niet te veel servicekosten?

Iedere maand betalen huurders voorschotten voor nutsvoorzieningen en servicekosten aan de verhuurder. Als het goed is krijg je ieder jaar van je verhuurder een overzicht van de servicekosten en nutsvoorzieningen van het afgelopen jaar (januari tot en met december). De verhuurder heeft tot 1 juli in het daaropvolgende jaar om het overzicht aan u te geven.

Bij servicekosten moet je denken aan gas, water en licht. In complexen kunnen daar ook nog kosten bijkomen zoals schoonmaak of pandbeheer.

De huurder heeft ook recht op inzage in de achterliggende stukken. Als de daadwerkelijk gemaakte kosten door de verhuurder lager zijn dan de betaalde voorschotten, moet de verhuurder het restant terugbetalen aan de huurder. Als de daadwerkelijk gemaakte kosten echter hoger zijn dan de betaalde voorschotten zal de huurder het verschil moeten betalen. Ervaring leert dat huurders wel eens willen vergeten om deze jaarlijkse afrekening te maken. Is jouw verhuurder te laat met de eindafrekening, dan kan je hem hierop aanspreken en eventueel de Huurcommissie inschakelen.

Als verhuurder en huurder er samen niet uit komen, kan zowel de huurder als de verhuurder de Huurcommissie verzoeken om de hoogte van de afrekening voor de nutsvoorzieningen en servicekosten vast te stellen. Het verzoek kan op zijn laatst twee jaar na het verstrijken van de termijn om een afrekening servicekosten te verstrekken ingediend worden.

De Huurcommissie onderzoekt welke kosten zijn gemaakt door de verhuurder en deze te beoordelen. De bevindingen worden opgeschreven in een rapport. Het rapport wordt tegelijk met de uitnodiging voor de zitting naar huurders verzonden en besproken ter zitting.

Na de zitting neemt de Huurcommissie een beslissing over de zaak. De uitspraak van de Huurcommissie is bindend, dus beide partijen moeten zich hieraan houden.

Heb je nog vragen over je servicekosten? Of wil je hulp bij het opvragen van informatie bij je huisbaas? Neem dan contact op met de Rechtswinkel AKKU of kom langs op een van onze spreekuren!

Doe mee! Deel dit bericht.

Bemiddelingskosten, mogen verhuurders deze wel vragen?

Of het nou onwetendheid of kwaadwillendheid is, nog steeds vragen veel makelaars en verhuurders om hoge bedragen voor het vinden van een woning voor een huurder. Dit noemen zij dan bemiddelingskosten. Vaak staat de hoogte van dit bedrag in schril contrast met de daadwerkelijk gemaakte kosten.

Binnen drie jaar na het betalen van bemiddelingskosten kan je deze nog terugvragen.

Sinds 2015 zijn deze bemiddelingskosten door de Hoge Raad verboden. Er mogen alleen bemiddelingskosten worden gevraagd van de huurder door degene die bemiddelen bij het zoeken naar een woning die niet bij hun eigen woonaanbod hoort en zij niet in opdracht van een verhuurder werken.

Bemiddelingskosten

Heb jij bemiddelingskosten betaalt bij het vinden van een woning? Binnen 3 jaar na het betalen van deze kosten kan je deze terugvorderen. Wij kunnen je daarbij helpen. Neem hiervoor contact met ons op of kom langs op een van onze spreekuren op dinsdag en woensdag!

Doe mee! Deel dit bericht.

SSH& passeert studenten

Studenten zijn woedend over de nieuwe inschrijfregeling van SSH&. AKKU-voorzitter Janssens: “Wij zijn overrompeld. De SSH& voert dit plan zonder overleg in, en dat gaat tegen alle afspraken in.”

De grootste wijziging in de nieuwe inschrijfregeling is de rigoreuze overstap van een systeem op basis van wachttijd naar een systeem met loting.

Eigenaardigheid daarbij is dat de loting voor zelfstandige woningen alleen beschikbaar komt voor studenten die al in een kamer van SSH& zitten. De SSH& stelt dat ze hiermee de doorstroom willen verbeteren, maar AKKU denkt daar anders over: “De doorstroom verbeter je door zelfstandige woningen te bouwen en niet met deze concurrentievervalsing. Het is de vraag of dit übehaupt legaal is.”

Zeker is dat SSH& de regels uit het Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting overtreedt. In dat actieplan is afgesproken dat huisvesters hun beleid bespreken met onderwijsinstellingen en daarbij ook de studentenvakbonden betrekken. Dat heeft de SSH& nu niet gedaan. Janssens: “Wij eisen dat de SSH& dit plan per direct intrekt. Pas dan gaan we in overleg over een eventuele nieuwe regeling.”

Het plan van de SSH& bevat meer mankementen. Zo schiet de overgangsregeling erg tekort. Studenten die drie jaar geleden 30 euro hebben betaald en nu al drie jaar wachten op een zelfstandige woningen, worden door de SSH& uit het systeem gegooid. Het geld krijgen ze niet terug. “SSH& dupeert hiermee een hele grote groep studenten. En die zijn woedend; de hele dag al krijgen we boze studenten aan de lijn die juridische stappen tegen de SSH& willen ondernemen.”

Het plan van de SSH& bevat meer vreemde passages. Zo wordt de goed functionerende voorrangsregeling, waarbij eerstejaars in complexen als Hoogeveldt terecht kunnen, geschrapt. Ook is de SSH& voornemens om alle studenten met reisurgentie voortaan naar Vossenveld te sturen.

Doe mee! Deel dit bericht.

Vier jaar wachttijd kwijt, studenten woedend

In Nijmegen zijn studenten tot wel vier jaar wachttijd van de ene op de andere dag kwijt. Dit nu SSH&, de grootste studentenhuisvester van de stad, zomaar naar een systeem met loting overstapt. Studenten zijn woedend over deze nieuwe inschrijfregeling en de lokale studentenvakbond AKKU is een petitie gestart. AKKU-voorzitter Evelyn Janssens: “Wij zijn overrompeld. De SSH& voert dit plan zonder overleg in, en dat gaat tegen alle afspraken in.”

De grootste wijziging in de nieuwe inschrijfregeling is de rigoureuze overstap van een systeem op basis van wachttijd naar een systeem met loting. In het systeem zitten echter nog veel mankementen.

Wij zijn overrompeld. De SSH& voert dit plan zonder overleg in, en dat gaat tegen alle afspraken in.

AKKU-voorzitter Evelyn Janssens

Eigenaardig is bijvoorbeeld dat de loting voor zelfstandige woningen alleen beschikbaar komt voor studenten die al in een kamer van SSH& zitten. De SSH& stelt dat ze hiermee de doorstroom willen verbeteren, maar AKKU denkt daar anders over: “De doorstroom verbeter je door zelfstandige woningen te bouwen en niet met deze concurrentievervalsing. Het is de vraag of dit überhaupt legaal is.” Studenten die lang thuis zijn blijven wonen, uit een andere stad komen of eerst particulier huurden, kunnen niet meer in een studio terecht.

SSH&-complex Hoogeveldt

Zeker is dat SSH& de regels uit het Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting overtreedt. In dat actieplan is afgesproken dat huisvesters hun beleid bespreken met onderwijsinstellingen én studentenvakbonden betrekken. Dat heeft de SSH& nu niet gedaan. Janssens: “Wij eisen dat de SSH& dit plan per direct intrekt. Pas dan gaan we in overleg over een eventuele nieuwe regeling.”

Wij eisen dat de SSH& dit plan per direct intrekt. Pas dan gaan we in overleg over een eventuele nieuwe regeling.

AKKU-voorzitter Evelyn Janssens

Het plan van de SSH& bevat meer mankementen. Zo schiet de overgangsregeling erg tekort. De wachttijd van studenten die minder dan vier jaar geleden ingeschreven zijn, wordt zomaar afgeschreven. De studenten, die hiervoor eerder 30 euro inschrijfgeld hebben betaald, worden simpelweg uit het systeem gegooid. Het geld krijgen ze niet terug. “SSH& dupeert hiermee een hele grote groep studenten. En die zijn woedend; de hele dag al krijgen we boze studenten aan de lijn. Sommigen willen zelfs juridische stappen tegen de SSH& gaan ondernemen.”

Het plan van de SSH& bevat nog meer vreemde passages. Zo wordt een goed functionerende voorrangsregeling, waarbij eerstejaars in complexen als Hoogeveldt terecht kunnen, geschrapt. Ook is de SSH& voornemens om alle studenten met reisurgentie voortaan naar één complex te sturen ver buiten de stad.

Doe mee! Deel dit bericht.

Mijn verhuurder weigert de borg terug te betalen

Het is goed gebruik dat een verhuurder bij het sluiten van de huurovereenkomst een bepaald bedrag vraagt aan borg. De borg verschaft de verhuurder zekerheid indien de huurder schade toebrengt aan het gehuurde. Wanneer de verhuurder schade lijdt, kan hij zijn schade verhalen op de borgsom. In principe moet de verhuurder de borgsom terugbetalen aan de huurder na het einde van de huurovereenkomst.

Om onterechte borgclaims te voorkomen moet je je kamer vastleggen in de zogeheten opnamestaat.

Ervaring leert dat bedrieglijke verhuurders liever op het geld blijven zitten en zodoende de borgsom niet uitbetalen aan de huurder. De huurder zal over het algemeen niet veel ondernemen tegen dit soort praktijken, omdat het starten van een juridische procedure vaak een te grote stap is.

Verhuurder die borg achterhoudt

Om onterechte borgclaims te voorkomen is het verstandig om vooraf de staat van de woning vast te laten leggen in een zogeheten opnamestaat, dan kan er geen twijfel ontstaan over de staat van de woning aan het begin van de huurperiode.

Heb jij het idee dat jouw verhuurder onterecht de borg inhoudt? Kom langs bij rechtswinkel AKKU voor juridisch advies of neem contact met ons op!

Doe mee! Deel dit bericht.

Nijmeegse kamernood blijkt niet 1-2-3 opgelost

Studentenvakbond AKKU maakt zich zorgen naar aanleiding van de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting die Kences heeft uitgebracht. AKKU-voorzitter Evelyn Janssens: “Alle goede plannen ten spijt, is de woningmarkt nog niet aan het herstellen. Het gaat in Nijmegen eerder de andere kant op. We staan straks in het rijtje van Amsterdam, Utrecht en Den Haag.”

Onlangs nog was AKKU aanwezig bij een demonstratie tegen de woningnood.

De druk op de woningmarkt is niet veranderd in vergelijking tot vorig jaar. De woningmarkt blijft gespannen. Dit betekent dat een aanzienlijk deel van de studenten noodgewdongen thuis moet blijven wonen of van bank naar bank moet hoppen. Janssens: “Het is gemakkelijk om zulke cijfertjes normaal te gaan vinden. Maar achter ieder cijfer zit een mens van vlees en bloed. Wij spreken nog regelmatig studenten die simpelweg op straat staan.”

Achter ieder cijfer zit een mens van vlees en bloed. Wij spreken nog regelmatig studenten die simpelweg op straat staan.

AKKU-voorzitter Evelyn Janssens

Het helpt niet dat de gemeente Nijmegen een nieuwe strengere omzettingswet heeft ingevoerd die het verkameren van woningen verhinderd. Hierdoor valt een aanzienlijk deel aan potentiële huisvesting weg, of wordt zelfs bestaande huisvesting illegaal.

Los van het tekort aan woningen, sluit het aanbod van type woning niet aan bij de woonwensen van studenten. Er zijn veel studenten die weg willen uit hun kamer met gedeelde voorzieningen, bijvoorbeeld omdat ze na een aantal jaar studeren tegen een andere levensfase aanhinken. Aan de cijfers is te zien dat er een duidelijk overschot is aan kamers met gedeelde voorzieningen, en dat daartegenover een grote vraag naar één- of meerkamerwoningen staat.

Vooral internationale studenten zijn de dupe van het tekort. Deze studenten zijn wat betreft huisvesting een kwetsbare groep. Zij hebben door hun type contract vaak geen huurbescherming en meestal een lager besteedbaar inkomen. De groep internationale studenten is groeiende. Studentenvakbonden pleiten daarom al langer voor betere huurbescherming voor internationals.

Studentenvakbond AKKU is positief dat betrokken partijen mee willen helpen om het woningtekort om te keren. Evelyn Janssens: “Helaas gaat het nog wel vaak over de lange termijn. Wij blijven ons best doen om iedereen ervan te doordringen dat er nu problemen zijn.”

Doe mee! Deel dit bericht.