Skip to main content

Gemeenteraad wil kamertekort aanpakken

Foto: Pim van Tend, Creative Commons licentie, bijgesneden.

Nijmeegse gemeenteraad neemt motie aan om bij het reguleren van verkamering het kamertekort tegen te gaan.

De Nijmeegse gemeenteraad heeft op 23 september besloten om verkamering anders te gaan reguleren. Naast een huisvestingsverordening komt er een facet-bestemmingsplan. Hiermee kan de gemeente andere eisen aan verkamerde panden stellen (denk aan bijvoorbeeld fietsenrekken) en staat de gemeente niet met lege handen als de huisvestingsverordening door de rechter wordt vernietigd. De houding van de gemeente Nijmegen naar verkamering  verandert hierdoor van ‘ja, mits’’ naar ‘nee, tenzij’. Studentenvakbond AKKU twijfelt al langer aan deze manier van reguleren, omdat het  kan zorgen voor een nog groter kamertekort.

Begin september sprak Menno Uphoff namens AKKU de gemeenteraad toe om het studentenbelang te verdedigen. De gemeenteraad wilde enkel stemmen of er wel of niet een facet-bestemmingsplan gemaakt moest worden. Al snel werd echter duidelijk dat een dergelijk plan het kamertekort nog erger kan maken. Ook had de gemeente geen duidelijke plannen om het huidige tekort van 2100 kamers daadwerkelijk aan te pakken. Dit terwijl het tekort nu al grote gevolgen heeft, zoals dat de gemiddelde student in Nijmegen per maand 80,- meer aan huur betaalt dan is toegestaan door de krappe woningmarkt voor studenten.

Door de gemeenteraad werden meerdere moties ingediend om het kamertekort aan te pakken. Raadslid voor GroenLinks Cherelle de Leeuw diende een motie in om met belanghebbenden in gesprek te gaan én het kamertekort actief te verminderen. Het punt om in gesprek te gaan met belanghebbenden is helaas weggestemd door de raad. Wel moet Nijmegen actief gaan sturen op meer studentenkamers en de gemeenteraad hierover informeren. Een motie van de PvdA om het marktaandeel van de SSH& te vergroten wordt later behandeld. Ook werd een amendement van D66 tegen het ‘nee, tenzij’-principe weggestemd. 

Studentenvakbond AKKU is blij dat de gemeente het kamertekort actief wil verminderen. Wel blijft de bond waakzaam voor als het facet-bestemmingsplan wordt gepresenteerd in 2021. De gemeenteraad heeft al het signaal gegeven dat het kamertekort verminderd moet worden. De uitwerking van het plan moet er dan ook voor zorgen dat het tekort niet nog erger wordt en er voldoende plek is voor studenten in Nijmegen. 

Studentenvakbond AKKU zet zich in voor studentenbelangen, onder andere op het gebied van huisvesting.

Doe mee! Deel dit bericht.

Gemeenteraad beslist: geen kamerstop in Arnhem

De gemeenteraad heeft gesproken, er komt in Arnhem geen 50-meter grens voor het verkameren van panden. Studentenvakbond AKKU is blij met deze ontwikkeling, omdat het kamertekort nu al groot genoeg is.

Een meerderheid van de raad stemde voor het schrappen van de 50-meter maatregel.

Eerder dit jaar sprak Sandro Stevens namens AKKU in bij de gemeenteraad om het geluid van studenten te laten horen. Samen met verschillende andere aanwezigen spraken wij ons uit tegen de maatregelen die de gemeente rondom verkamering wilde invoeren. Ons belangrijkste speerpunt was het schrappen van de geplande 50-meter maatregel. Deze maatregel houdt in dat binnen 50 meter rondom een verkamerd pand er geen nieuwe panden verkamerd mogen worden. Invoering van deze maatregel is desastreus voor het aanbod van studentenkamers.

Op 17 juni was het dan zo ver, het definitieve plan van aanpak van de gemeente Arnhem om het verkameringsdossier aan te pakken lag ter stemming voor aan de raad. Ondanks onze kritiek, die inmiddels door een groot aantal organisaties en politieke partijen werd gesteund, stond de 50-meter grens helaas nog wel in gewijzigde plan van aanpak van de gemeente.

Gelukkig kwam de gemeenteraad in actie. Er werden twee amendementen ingediend: één door D66, en één door CDA & VVD. Beide bepleiten dat de 50-meter grens niet uitvoerbaar zou zijn en een disproportioneel negatief effect zou hebben op het aanbod van kamers. D66 stelde voor om de 50-meter grens in zijn geheel te schrappen, het amendement van de CDA & VVD behield de 50-meter grens alleen voor de wijk Spijkerkwartier, de brandhaard van (illegale) verkameringsproblematiek in Arnhem. In een schriftelijke reactie heeft AKKU de raad nogmaals op het hart gedrukt dat de 50-meter grens voor studenten zeer onwenselijk is.

Uiteindelijk heeft het amendement van de CDA & VVD een meerderheid behaald. Het amendement van D66 strandde. Studentenvakbond AKKU is blij met dit resultaat. Dat de 50-meter grens nu is ingevoerd in het Spijkerkwartier is begrijpbaar, omdat er in deze wijk grote problemen zijn met (illegale) verkamering en de de daaruit voortkomende overlast. Tegelijkertijd blijft er elders in de stad wel ruimte voor verkamering en dus voor een groter aanbod van studentenkamers. Al met al is er in het geamendeerde plan een juiste balans gevonden tussen de belangen van studenten, verhuurders en omwonenden.

Studentenvakbond AKKU kijkt tevreden terug op de constructieve gesprekken met politieke partijen en belangenorganisaties. Het gewijzigde plan is een grote stap vooruit in het zeer beladen dossier verkamering. Zowel huurders, verhuurders als omwonenden zijn er bij gebaat om deze constructieve dialoog in de toekomst voort te zetten.

Studentenvakbond AKKU zet zich in voor studentenbelangen, onder andere op het gebied van huisvesting.

Doe mee! Deel dit bericht.

Zijn er strak nog wel studentenkamers in Arnhem?

De gemeente Arnhem maakt plannen om overlast door verkamering tegen te gaan. Studentenvakbond AKKU mengt zich in de discussie, want eventuele maatregelen mogen natuurlijk niet ten koste gaan van studenten.

Sandro Stevens spreekt namens AKKU in bij een commissievergadering van de Arnhemse gemeenteraad. (04-03-2020)

De gemeente Arnhem organiseerde afgelopen woensdag een commissievergadering over het verkameringsdossier. Verschillende organisaties werden uitgenodigd om in te spreken over dit onderwerp, dat je gerust beladen kunt noemen. Natuurlijk was ook Studentenvakbond AKKU van de partij, om het studentengeluid te laten horen.

Net als veel andere gemeentes heeft ook Arnhem te kampen met de negatieve effecten van verkamering. De overlast in de wijk Spijkerkwartier was aanleiding voor de gemeente om een plan van aanpak op te stellen. Dat er iets gedaan moet worden aan verkamering is duidelijk, maar wat? Maatregelen mogen niet ten koste gaan van het woningaanbod.

Een van de ‘oplossingen’ die de gemeente voorstelt is het instellen van een 50-meter grens. Als er binnen deze grens al een verkamerde woning bevindt, zal er geen vergunning verleend worden om een pand te verkameren. Dit voorstel is natuurlijk desastreus voor de kamerzoekende student. Met zulke strenge regels komt er straks geen enkele kamer meer bij in Arnhem. AKKU heeft zich uitgesproken tegen deze grens. Ook de SSH& en de Arnhemse Verhuurders Vereniging beaamde dat dit niet de juiste oplossing is.

‘Als er een 50-meter grens wordt ingesteld, komt er straks geen enkele kamer meer bij in Arnhem.’

Sandro Stevens, AKKU-bestuurslid

Wat is dan wel de oplossing? In een initiatiefvoorstel van D66, dat door verschillende partijen werd onderschreven, vinden we een plan dat wel eens beter zou kunnen uitpakken voor studenten én omwonenden. Het gaat hier om het stimuleren van ‘goed verhuurderschap’. In veel gevallen van overlast, hebben verhuurders daar namelijk een rol in. Het gaat dan bijvoorbeeld bijvoorbeeld om panden waar (te) veel mensen op een kluitje wonen en een hoge doorloop is.

Door verhuurders direct aan te spreken kan overlast worden voorkomen. En als verhuurders zich niks van hun verantwoordelijkheid aantrekken? Dan kan de gemeente deze slechte verhuurders uit de stad weren door hun vergunningsaanvragen af te wijzen. Zo kan overlast worden voorkomen zónder dat het ten koste gaat van het toch al niet zo ruime kameraanbod voor studenten. Studentenvakbond AKKU moedigt de gemeente Arnhem aan om het beleid rondom goed verhuurderschap verder uit te werken.

‘Veel onleefbare situaties komen tot stand doordat huisbazen het niet zo nauw nemen met de regels.’

Sandro Stevens, AKKU-bestuurslid

Het is goed om te zien dat de gemeenteraad de verantwoordelijkheid voor overlast bij verhuurders wilt leggen. Veel onleefbare situaties komen namelijk tot stand doordat huisbazen het niet zo nauw nemen met de regels. AKKU gaat de plannen in de gaten houden, en zal zich ervoor blijven hard maken dat maatregelen niet ten koste gaan van studenten.

Studentenvakbond AKKU zet zich in voor studentenbelangen, onder andere op het gebied van huisvesting. Kijk hieronder voor meer informatie.

Doe mee! Deel dit bericht.

Wat als je huisbaas niks wilt repareren?

Is jouw huis een complete bouwput? In deze blog van Rechtswinkel AKKU lees je waarvoor je je huisbaas aan het werk kunt zetten  👇

Als je twee linker handen hebt is het niet verkeerd om je huisbaas aan het werk te kunnen zetten? Maar ook als je wel kunt klussen, kan het financieel een hoop verschil maken.

Een verhuurder moet er zorg voor dragen dat jouw kamer in goede staat verkeert. Jouw huisbaas is dus verantwoordelijk voor het (groot)onderhoud van jouw kamer en voor het verhelpen van gebreken, zoals bijvoorbeeld houtrot of een lekkage van het dak.

Kleine gebreken aan je kamer zijn dan weer voor je eigen risico. Denk bijvoorbeeld aan het ontstoppen van de gootsteen of het opnieuw moeten schilderen van de muren. Daarnaast dien je zelf te zorgen voor reparaties van schade die je zelf hebt veroorzaakt.

Jouw verhuurder kan ook aanbieden om kleine reparaties te verrichten, let er dan wel op dat hij dit in rekening mag brengen, omdat het eigenlijk jouw verantwoordelijkheid is. Ernstige onderhoudsgebreken van jouw kamer (studentenwoning) kunnen in sommige gevallen aanleiding zijn voor tijdelijke huurverlaging. 

Als je in discussie bent met je huisbaas over wie voor welke reparaties verantwoordelijk is, zou je zelf al eens kunnen kijken in het Besluit kleine herstellingen. Deze is door de overheid vastgesteld en houdt een opsomming in van reparaties die je zelf zou moeten uitvoeren. Met vragen of problemen kun je ook altijd gratis terecht bij de Rechtswinkel AKKU.

Doe mee! Deel dit bericht.

Huurrecht: hoe dan?

Huurtoeslag, administratiekosten, onderhuur… Als student kom je vaak voor het eerst in aanraking met huren en de rechten en plichten die daarbij horen, zonder hierover uitleg te krijgen. Het lezen van het wetboek is voor de meeste mensen geen makkelijke opgave. Daarom heeft de LSVb een begrijpelijke handleiding ontwikkeld voor studenten op het gebied van huurrecht.

Kom je er niet uit met je huisbaas? Neem contact op met de Rechtswinkel AKKU; wij bieden juridisch advies aan HBO- en WO-studenten die vragen of klachten hebben over bijvoorbeeld hun opleiding, onderwijsinstelling, studiefinanciering of huur.

Doe mee! Deel dit bericht.

Wat als je huisbaas wilt verkopen?

Stel dat je huisbaas je huis wilt verkopen. Wat zijn je rechten en hoe zit het met een vertrekpremie? De Rechtswinkel AKKU legt het voor je uit. Lees snel verder onder de foto. 👇

Stel je voor: je zit midden in je studententijd en woont al een tijd in een mooi huis midden in het centrum. Je hebt het daar helemaal naar je zin. Opeens komt je huisbaas met de mededeling dat het huis verkocht gaat worden. Ondanks dat iedereen het wonen in het huis heel fijn vind, besluiten jullie akkoord te gaan. Maar terwijl iedereen al bezig is met het zoeken naar een nieuwe woning, ontstaat tussen jou en je huisgenoten een discussie over hoe hoog nou precies de vertrekpremie moet zijn die jullie aan de huisbaas gaan vragen.

Je bent niet verplicht om akkoord te gaan als je huisbaas wilt verkopen.

Het is allereerst belangrijk om te weten dat er in principe niet een verplichting geldt om mee te werken aan een dergelijk plan van de huisbaas. Elke huurder bezit in beginsel over huurbescherming en dus kan de huisbaas niet zomaar de huidige huurovereenkomst veranderen of beëindigen. Ga je hier toch vrijwillig mee akkoord, is het dus zeker redelijk om een vertrekpremie te vragen als tegenprestatie van je huisbaas.

De vertrekpremie is hetgeen dat een huisbaas ter vergoeding moet betalen als hij opeens besluit het huurcontract op te zeggen en alle hurende inwoners eruit moeten. De vertrekpremie, ook wel eens afkoopsom genoemd, is niet wettelijk geregeld. Het is daarom eigenlijk ook altijd per situatie verschillend wat een redelijk bedrag is. Vaak wordt de hoogte bepaald in een overleg tussen de huisbaas en huurders.

Het is slim om de hoogte van de vertrekpremie vast te leggen en de betaling te regelen voordat je uit huis bent. Zo voorkom je gedoe.

Het is handig om de vertrekpremie op te nemen in een beëindigingsovereenkomst zodat hier later geen discussie meer over kan ontstaan. Let er wel op dat je zelf ook gehouden bent aan de beëindigingsovereenkomst. Nadat je deze getekend hebt, kun je dus niet meer besluiten om tóch te blijven. Het is ook slim om ervoor te zorgen dat je de vertrekpremie hebt ontvangen vóórdat je de sleutels van je huis inlevert. Zo zorg je dat je geen gedoe meer hebt terwijl je al uit het huis bent.

Nu blijft alsnog de vraag over wat nou een redelijk bedrag is om in eerste instantie als vertrekpremie te vragen aan je huisbaas. Zoals eerder gezegd, is er niet één gebruikelijk bedrag die altijd toepasbaar is. De hoogte van de vertrekpremie hangt erg af van de omstandigheden. Wat een eerlijk bedrag is om te vragen, hangt van meerdere factoren af. Denk hierbij aan verhuiskosten, de hogere huur van een nieuwe kamer of het aantal maanden dat je nog van plan was om te wonen in het huis.

Voordat je tekent voor een vertrekpremie, is het aan te raden om een goede eigen berekening te maken van je verhuiskosten.

Het is aan te raden dat je een eigen rekensommetje maakt waarin je dit soort dingen bij elkaar optelt. Wees niet te bescheiden om hier veel dingen bij te rekenen. Voor je huisbaas ligt vaak een grote winst in het verschiet als het huis verkocht kan worden of na een verbouwing voor een hogere prijs verhuurd. Daar komt bij dat je terug kunt vallen op de huurbescherming als je huisbaas niet akkoord wilt gaan. Voor je huisbaas valt er dus veel meer te verliezen!

Het is verstandig om een beëindigingsovereenkomst in een rustig overleg met je huisbaas te sluiten. Zo kun je vaak het meeste uit de onderhandeling slepen. Als je een goede rekensom hebt gemaakt, kan je daarmee ook laten zien hoe je op het voorgestelde bedrag gekomen bent.

Heb je nog meer vragen over de vertrekpremie of huren in het algemeen? Je kan altijd terecht bij Rechtswinkel AKKU. Wij helpen je graag verder met gratis juridisch advies!

Doe mee! Deel dit bericht.

Betaal je niet te veel servicekosten?

Iedere maand betalen huurders voorschotten voor nutsvoorzieningen en servicekosten aan de verhuurder. Als het goed is krijg je ieder jaar van je verhuurder een overzicht van de servicekosten en nutsvoorzieningen van het afgelopen jaar (januari tot en met december). De verhuurder heeft tot 1 juli in het daaropvolgende jaar om het overzicht aan u te geven.

Bij servicekosten moet je denken aan gas, water en licht. In complexen kunnen daar ook nog kosten bijkomen zoals schoonmaak of pandbeheer.

De huurder heeft ook recht op inzage in de achterliggende stukken. Als de daadwerkelijk gemaakte kosten door de verhuurder lager zijn dan de betaalde voorschotten, moet de verhuurder het restant terugbetalen aan de huurder. Als de daadwerkelijk gemaakte kosten echter hoger zijn dan de betaalde voorschotten zal de huurder het verschil moeten betalen. Ervaring leert dat huurders wel eens willen vergeten om deze jaarlijkse afrekening te maken. Is jouw verhuurder te laat met de eindafrekening, dan kan je hem hierop aanspreken en eventueel de Huurcommissie inschakelen.

Als verhuurder en huurder er samen niet uit komen, kan zowel de huurder als de verhuurder de Huurcommissie verzoeken om de hoogte van de afrekening voor de nutsvoorzieningen en servicekosten vast te stellen. Het verzoek kan op zijn laatst twee jaar na het verstrijken van de termijn om een afrekening servicekosten te verstrekken ingediend worden.

De Huurcommissie onderzoekt welke kosten zijn gemaakt door de verhuurder en deze te beoordelen. De bevindingen worden opgeschreven in een rapport. Het rapport wordt tegelijk met de uitnodiging voor de zitting naar huurders verzonden en besproken ter zitting.

Na de zitting neemt de Huurcommissie een beslissing over de zaak. De uitspraak van de Huurcommissie is bindend, dus beide partijen moeten zich hieraan houden.

Heb je nog vragen over je servicekosten? Of wil je hulp bij het opvragen van informatie bij je huisbaas? Neem dan contact op met de Rechtswinkel AKKU of kom langs op een van onze spreekuren!

Doe mee! Deel dit bericht.

Bemiddelingskosten, mogen verhuurders deze wel vragen?

Of het nou onwetendheid of kwaadwillendheid is, nog steeds vragen veel makelaars en verhuurders om hoge bedragen voor het vinden van een woning voor een huurder. Dit noemen zij dan bemiddelingskosten. Vaak staat de hoogte van dit bedrag in schril contrast met de daadwerkelijk gemaakte kosten.

Binnen drie jaar na het betalen van bemiddelingskosten kan je deze nog terugvragen.

Sinds 2015 zijn deze bemiddelingskosten door de Hoge Raad verboden. Er mogen alleen bemiddelingskosten worden gevraagd van de huurder door degene die bemiddelen bij het zoeken naar een woning die niet bij hun eigen woonaanbod hoort en zij niet in opdracht van een verhuurder werken.

Bemiddelingskosten

Heb jij bemiddelingskosten betaalt bij het vinden van een woning? Binnen 3 jaar na het betalen van deze kosten kan je deze terugvorderen. Wij kunnen je daarbij helpen. Neem hiervoor contact met ons op of kom langs op een van onze spreekuren op dinsdag en woensdag!

Doe mee! Deel dit bericht.

SSH& passeert studenten

Studenten zijn woedend over de nieuwe inschrijfregeling van SSH&. AKKU-voorzitter Janssens: “Wij zijn overrompeld. De SSH& voert dit plan zonder overleg in, en dat gaat tegen alle afspraken in.”

De grootste wijziging in de nieuwe inschrijfregeling is de rigoreuze overstap van een systeem op basis van wachttijd naar een systeem met loting.

Eigenaardigheid daarbij is dat de loting voor zelfstandige woningen alleen beschikbaar komt voor studenten die al in een kamer van SSH& zitten. De SSH& stelt dat ze hiermee de doorstroom willen verbeteren, maar AKKU denkt daar anders over: “De doorstroom verbeter je door zelfstandige woningen te bouwen en niet met deze concurrentievervalsing. Het is de vraag of dit übehaupt legaal is.”

Zeker is dat SSH& de regels uit het Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting overtreedt. In dat actieplan is afgesproken dat huisvesters hun beleid bespreken met onderwijsinstellingen en daarbij ook de studentenvakbonden betrekken. Dat heeft de SSH& nu niet gedaan. Janssens: “Wij eisen dat de SSH& dit plan per direct intrekt. Pas dan gaan we in overleg over een eventuele nieuwe regeling.”

Het plan van de SSH& bevat meer mankementen. Zo schiet de overgangsregeling erg tekort. Studenten die drie jaar geleden 30 euro hebben betaald en nu al drie jaar wachten op een zelfstandige woningen, worden door de SSH& uit het systeem gegooid. Het geld krijgen ze niet terug. “SSH& dupeert hiermee een hele grote groep studenten. En die zijn woedend; de hele dag al krijgen we boze studenten aan de lijn die juridische stappen tegen de SSH& willen ondernemen.”

Het plan van de SSH& bevat meer vreemde passages. Zo wordt de goed functionerende voorrangsregeling, waarbij eerstejaars in complexen als Hoogeveldt terecht kunnen, geschrapt. Ook is de SSH& voornemens om alle studenten met reisurgentie voortaan naar Vossenveld te sturen.

Doe mee! Deel dit bericht.

Vier jaar wachttijd kwijt, studenten woedend

In Nijmegen zijn studenten tot wel vier jaar wachttijd van de ene op de andere dag kwijt. Dit nu SSH&, de grootste studentenhuisvester van de stad, zomaar naar een systeem met loting overstapt. Studenten zijn woedend over deze nieuwe inschrijfregeling en de lokale studentenvakbond AKKU is een petitie gestart. AKKU-voorzitter Evelyn Janssens: “Wij zijn overrompeld. De SSH& voert dit plan zonder overleg in, en dat gaat tegen alle afspraken in.”

De grootste wijziging in de nieuwe inschrijfregeling is de rigoureuze overstap van een systeem op basis van wachttijd naar een systeem met loting. In het systeem zitten echter nog veel mankementen.

‘Wij zijn overrompeld. De SSH& voert dit plan zonder overleg in, en dat gaat tegen alle afspraken in.’

AKKU-voorzitter Evelyn Janssens

Eigenaardig is bijvoorbeeld dat de loting voor zelfstandige woningen alleen beschikbaar komt voor studenten die al in een kamer van SSH& zitten. De SSH& stelt dat ze hiermee de doorstroom willen verbeteren, maar AKKU denkt daar anders over: “De doorstroom verbeter je door zelfstandige woningen te bouwen en niet met deze concurrentievervalsing. Het is de vraag of dit überhaupt legaal is.” Studenten die lang thuis zijn blijven wonen, uit een andere stad komen of eerst particulier huurden, kunnen niet meer in een studio terecht.

SSH&-complex Hoogeveldt

Zeker is dat SSH& de regels uit het Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting overtreedt. In dat actieplan is afgesproken dat huisvesters hun beleid bespreken met onderwijsinstellingen én studentenvakbonden betrekken. Dat heeft de SSH& nu niet gedaan. Janssens: “Wij eisen dat de SSH& dit plan per direct intrekt. Pas dan gaan we in overleg over een eventuele nieuwe regeling.”

‘Wij eisen dat de SSH& dit plan per direct intrekt. Pas dan gaan we in overleg over een eventuele nieuwe regeling.’

AKKU-voorzitter Evelyn Janssens

Het plan van de SSH& bevat meer mankementen. Zo schiet de overgangsregeling erg tekort. De wachttijd van studenten die minder dan vier jaar geleden ingeschreven zijn, wordt zomaar afgeschreven. De studenten, die hiervoor eerder 30 euro inschrijfgeld hebben betaald, worden simpelweg uit het systeem gegooid. Het geld krijgen ze niet terug. “SSH& dupeert hiermee een hele grote groep studenten. En die zijn woedend; de hele dag al krijgen we boze studenten aan de lijn. Sommigen willen zelfs juridische stappen tegen de SSH& gaan ondernemen.”

Het plan van de SSH& bevat nog meer vreemde passages. Zo wordt een goed functionerende voorrangsregeling, waarbij eerstejaars in complexen als Hoogeveldt terecht kunnen, geschrapt. Ook is de SSH& voornemens om alle studenten met reisurgentie voortaan naar één complex te sturen ver buiten de stad.

Doe mee! Deel dit bericht.