Skip to main content

Wat zijn de regels rond onderhuur?

Het is belangrijk om onderhuur goed te regelen. Anders kan het namelijk vervelend lopen. Maar waar moet je precies op letten? Rechtswinkel AKKU legt het uit 👇

Ook al heb je een contract met de hoofdhuurder, zonder toestemming van de oorspronkelijke verhuurder heb je geen recht op huurbescherming.

Onderverhuur is als (hoofd)huurder doorverhuren van je woning of kamer aan een andere (onder)huurder. Er is dan sprake van twee contracten. Een ‘normaal’ contract tussen de huurbaas/eigenaar en de hoofdhuurder, en een tweede contract tussen deze hoofdhuurder en de onderhuurder.Als je onderverhuurt zonder toestemming, dan loop je het risico uit huis te worden gezet.

Als je onderverhuurt zonder toestemming, dan loop je het risico uit huis te worden gezet.

Je kamer onderverhuren is niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder. Als je onderverhuurt zonder toestemming, dan loop je het risico uit huis te worden gezet. Controleer dus altijd je eigen huurcontact en zorg dat je de toestemming zwart-op wit hebt.

Ook de onderhuurder loopt risico, deze heeft namelijk niet dezelfde rechten als een hoofdhuurder en geen huurbescherming als de onderhuur onwettig is. De onderhuurder heeft wel nog een kleine mate van bescherming. Jij bent als hoofdhuurder namelijk aansprakelijk voor eventuele geleden schade.

Als je zelf illegaal onderhuurt, heb je geen recht op huurbescherming.

Als de hoofdhuurder het huurcontract met de verhuurder opzegt of als de hoofdhuurder overlijdt, dan wordt de onderhuurovereenkomst voortgezet tussen de verhuurder en de onderhuurder. De onderhuurder wordt dan hoofdhuurder, Zelfs als de verhuurder geen toestemming heeft gegeven voor de onderhuur. In deze situatie heeft de onderhuurder wel huurbescherming.

Tenzij er in het contract tussen hoofdhuurder en onderhuurder iets anders is afgesproken, zijn de regels van opzegging van het huurcontract zijn hetzelfde als bij ‘normale’ huur, namelijk: de onderhuurder kan opzeggen met een opzegtermijn van 1 maand en de hoofdhuurder (nu dus onderverhuurder) met een opzegtermijn tussen de 3 en 6 maanden. 

Heb je vragen over onderhuur? Neem dan contact op met Rechtswinkel AKKU. Wij helpen je graag verder met gratis juridisch advies!

Huurrecht: hoe dan?

Huurtoeslag, administratiekosten, onderhuur… Als student kom je vaak voor het eerst in aanraking met huren en de rechten en plichten die daarbij horen, zonder hierover uitleg te krijgen. Het lezen van het wetboek is voor de meeste mensen geen makkelijke opgave. Daarom heeft de LSVb een begrijpelijke handleiding ontwikkeld voor studenten op het gebied van huurrecht.

Kom je er niet uit met je huisbaas? Neem contact op met de Rechtswinkel AKKU; wij bieden juridisch advies aan HBO- en WO-studenten die vragen of klachten hebben over bijvoorbeeld hun opleiding, onderwijsinstelling, studiefinanciering of huur.

“Dit jaar slaan we terug”

Met een openbare campagnevoorlichting trapt Studentenvakbond AKKU aanstaande dinsdag het Nijmeegse deel van de landelijke campagne #Nietmijnschuld af. AKKU heeft grote ambities, vertelt voorzitter Romé Kraaikamp: “Dit wordt het jaar dat de studentenbeweging terugslaat. Het leenstelsel gaat eraan.”

In het verleden zijn er in Nijmegen al diverse acties geweest rondom het leenstelsel en de financiering van het Hoger Onderwijs. Van zulke losse acties lag men in Den Haag echter niet wakker. Bij de LSVb heeft AKKU daarom aangedrongen op een landelijke strategie. Romé: “Met de hele federatie hebben we ons het afgelopen jaar voorbereid om het nu grootser te kunnen aanpakken. De LSVb kwam met het gouden idee om ook de FNV daarin te betrekken.”

Nijmegen is dus lang niet de enige stad waar de campagne loopt. Maar traditioneel is Nijmegen natuurlijk wel een stad met een grote studentenbeweging. AKKU zet dan ook vol in op de campagne, en toont aan ambitie geen gebrek. Romé: “We stoppen niet voordat een meerderheid van de studenten op de RU en HAN zich heeft aangesloten.” Het gaat dus om 28.383 handtekeningen die AKKU de komende tijd wil gaan verzamelen.

Bij de campagne wordt de hele studentengemeenschap betrokken. Op dit moment worden er ambassadeurs geworven die training krijgen in campagnevoeren. Ook voor verenigingen is er de mogelijkheid om aan de campagne deel te nemen. Iedereen met interesse is welkom op de voorlichtingsbijeenkomst, of kan zich melden bij AKKU. Romé: “Studenten gaan ons de komende maand iedere dag op de campus zien.”

De voorlichtingsbijeenkomst vindt plaats op 14 januari van 18:00 tot 21:00 in de gang onder het Elinor Ostromgebouw. Voor deelnemers die zich vooraf aanmelden is er gratis pizza. Dat kan via Facebook of door te mailen naar info@akku.nu.

Wat als je huisbaas wilt verkopen?

Stel dat je huisbaas je huis wilt verkopen. Wat zijn je rechten en hoe zit het met een vertrekpremie? De Rechtswinkel AKKU legt het voor je uit. Lees snel verder onder de foto. 👇

Stel je voor: je zit midden in je studententijd en woont al een tijd in een mooi huis midden in het centrum. Je hebt het daar helemaal naar je zin. Opeens komt je huisbaas met de mededeling dat het huis verkocht gaat worden. Ondanks dat iedereen het wonen in het huis heel fijn vind, besluiten jullie akkoord te gaan. Maar terwijl iedereen al bezig is met het zoeken naar een nieuwe woning, ontstaat tussen jou en je huisgenoten een discussie over hoe hoog nou precies de vertrekpremie moet zijn die jullie aan de huisbaas gaan vragen.

Je bent niet verplicht om akkoord te gaan als je huisbaas wilt verkopen.

Het is allereerst belangrijk om te weten dat er in principe niet een verplichting geldt om mee te werken aan een dergelijk plan van de huisbaas. Elke huurder bezit in beginsel over huurbescherming en dus kan de huisbaas niet zomaar de huidige huurovereenkomst veranderen of beëindigen. Ga je hier toch vrijwillig mee akkoord, is het dus zeker redelijk om een vertrekpremie te vragen als tegenprestatie van je huisbaas.

De vertrekpremie is hetgeen dat een huisbaas ter vergoeding moet betalen als hij opeens besluit het huurcontract op te zeggen en alle hurende inwoners eruit moeten. De vertrekpremie, ook wel eens afkoopsom genoemd, is niet wettelijk geregeld. Het is daarom eigenlijk ook altijd per situatie verschillend wat een redelijk bedrag is. Vaak wordt de hoogte bepaald in een overleg tussen de huisbaas en huurders.

Het is slim om de hoogte van de vertrekpremie vast te leggen en de betaling te regelen voordat je uit huis bent. Zo voorkom je gedoe.

Het is handig om de vertrekpremie op te nemen in een beëindigingsovereenkomst zodat hier later geen discussie meer over kan ontstaan. Let er wel op dat je zelf ook gehouden bent aan de beëindigingsovereenkomst. Nadat je deze getekend hebt, kun je dus niet meer besluiten om tóch te blijven. Het is ook slim om ervoor te zorgen dat je de vertrekpremie hebt ontvangen vóórdat je de sleutels van je huis inlevert. Zo zorg je dat je geen gedoe meer hebt terwijl je al uit het huis bent.

Nu blijft alsnog de vraag over wat nou een redelijk bedrag is om in eerste instantie als vertrekpremie te vragen aan je huisbaas. Zoals eerder gezegd, is er niet één gebruikelijk bedrag die altijd toepasbaar is. De hoogte van de vertrekpremie hangt erg af van de omstandigheden. Wat een eerlijk bedrag is om te vragen, hangt van meerdere factoren af. Denk hierbij aan verhuiskosten, de hogere huur van een nieuwe kamer of het aantal maanden dat je nog van plan was om te wonen in het huis.

Voordat je tekent voor een vertrekpremie, is het aan te raden om een goede eigen berekening te maken van je verhuiskosten.

Het is aan te raden dat je een eigen rekensommetje maakt waarin je dit soort dingen bij elkaar optelt. Wees niet te bescheiden om hier veel dingen bij te rekenen. Voor je huisbaas ligt vaak een grote winst in het verschiet als het huis verkocht kan worden of na een verbouwing voor een hogere prijs verhuurd. Daar komt bij dat je terug kunt vallen op de huurbescherming als je huisbaas niet akkoord wilt gaan. Voor je huisbaas valt er dus veel meer te verliezen!

Het is verstandig om een beëindigingsovereenkomst in een rustig overleg met je huisbaas te sluiten. Zo kun je vaak het meeste uit de onderhandeling slepen. Als je een goede rekensom hebt gemaakt, kan je daarmee ook laten zien hoe je op het voorgestelde bedrag gekomen bent.

Heb je nog meer vragen over de vertrekpremie of huren in het algemeen? Je kan altijd terecht bij Rechtswinkel AKKU. Wij helpen je graag verder met gratis juridisch advies!

Kom naar de brainstorm van Coalitie-Y

Aan de vooravond van Prinsjesdag presenteerde Coalitie-Y tien voorstellen om de druk op jongeren weg te nemen. Het manifest werd ondertekend door maar liefst 8 politieke partijen, 32 jongerenorganisaties en meer dan 12.000 individuele jongeren. Ook Studentenvakbond AKKU is één van de aangesloten jongerenorganisaties.

De politiek heeft sindsdien niet stilgezeten. Drie punten uit het manifest zijn al toegezegd: er komt een generatietoets, de koopkracht van jongeren zal voortaan beter in beeld komen en jongeren zitten voortaan aan tafel bij de kabinetsformatie. Er is echter nog een hoop te doen voordat we ons doel hebben bereikt: ons gehele manifest in het regeerakkoord van een nieuw kabinet.

We hebben daarvoor ook jouw hulp nodig. Kom woensdagavond 22 januari 2020 naar Utrecht voor het volgende evenement van Coalitie-Y. Met Tim Hofman als host kijken we kort terug op het afgelopen jaar en blikken we vooruit op wat er komen gaat. In groepjes denken we verder na over de kernthema’s uit het manifest. Hoe gaan wij als Coalitie-Y ons geluid over deze thema’s laten horen? We sluiten af met een gezellige borrel.

Betaal je niet te veel servicekosten?

Iedere maand betalen huurders voorschotten voor nutsvoorzieningen en servicekosten aan de verhuurder. Als het goed is krijg je ieder jaar van je verhuurder een overzicht van de servicekosten en nutsvoorzieningen van het afgelopen jaar (januari tot en met december). De verhuurder heeft tot 1 juli in het daaropvolgende jaar om het overzicht aan u te geven.

Bij servicekosten moet je denken aan gas, water en licht. In complexen kunnen daar ook nog kosten bijkomen zoals schoonmaak of pandbeheer.

De huurder heeft ook recht op inzage in de achterliggende stukken. Als de daadwerkelijk gemaakte kosten door de verhuurder lager zijn dan de betaalde voorschotten, moet de verhuurder het restant terugbetalen aan de huurder. Als de daadwerkelijk gemaakte kosten echter hoger zijn dan de betaalde voorschotten zal de huurder het verschil moeten betalen. Ervaring leert dat huurders wel eens willen vergeten om deze jaarlijkse afrekening te maken. Is jouw verhuurder te laat met de eindafrekening, dan kan je hem hierop aanspreken en eventueel de Huurcommissie inschakelen.

Als verhuurder en huurder er samen niet uit komen, kan zowel de huurder als de verhuurder de Huurcommissie verzoeken om de hoogte van de afrekening voor de nutsvoorzieningen en servicekosten vast te stellen. Het verzoek kan op zijn laatst twee jaar na het verstrijken van de termijn om een afrekening servicekosten te verstrekken ingediend worden.

De Huurcommissie onderzoekt welke kosten zijn gemaakt door de verhuurder en deze te beoordelen. De bevindingen worden opgeschreven in een rapport. Het rapport wordt tegelijk met de uitnodiging voor de zitting naar huurders verzonden en besproken ter zitting.

Na de zitting neemt de Huurcommissie een beslissing over de zaak. De uitspraak van de Huurcommissie is bindend, dus beide partijen moeten zich hieraan houden.

Heb je nog vragen over je servicekosten? Of wil je hulp bij het opvragen van informatie bij je huisbaas? Neem dan contact op met de Rechtswinkel AKKU of kom langs op een van onze spreekuren!

Stap over naar een duurzame bank

Studentenvakbond AKKU en Nijmegen Fossielvrij voeren in december campagne om studenten over te laten stappen naar een duurzame bank. Jurjen Kraan, voorzitter van Nijmegen Fossielvrij, legt uit waarom studenten mee zouden moeten doen: “December is een mooie maand voor een goede daad. Met deze actie halen we geld weg bij bedrijven als Shell en investeren we in hernieuwbare energie.”

Nijmegen Fossielvrij richt zich met deze actie op studenten, en werkt daarom samen met Studentenvakbond AKKU. Vicevoorzitter Romé Kraaikamp: “Studenten kunnen eenvoudig meedoen door over te stappen naar een duurzame bank. Voor wie dat een grote stap vindt, organiseren we heel de maand spreekuren op het AKKU-kantoor.”

De actie is onderdeel van de zogenaamde divesteringsbeweging. Divesteren is het tegenovergestelde van investeren. Het gaat er dus om dat je aandelen, obligaties of tegoeden weghaalt bij organisaties die daarmee onverantwoord omgaan. De campagne van Nijmegen Fossielvrij en Studentenvakbond AKKU wordt dan ook gevoerd onder de naam ‘Divesteer in December’.

De divesteringsbeweging is in 2012 in de VS begonnen op initiatief van een journalist genaamd Bill McKibben. Al snel ontstonden er over de hele wereld lokale actiegroepen die publieke instellingen proberen over te halen om mee te doen met de divesteringsbeweging. Een groot aantal organisaties doet al mee, waaronder steden als New York en Oslo. Ook veel universiteiten hebben al toegezegd om hun geld weg te halen bij vervuilende banken. 

Studenten kunnen zelf kiezen naar welke bank ze willen overstappen. In Nederland zijn er verschillende duurzame banken beschikbaar. Om wegwijs te worden hebben verschillende NGO’s eerder de EerlijkeBankwijzer.nl ontwikkeld, waarin bijvoorbeeld ook aandacht is voor wapenhandel, dierenwelzijn en gendergelijkheid Ook voor voorlichting over de verschillende opties zijn studenten welkom op de spreekuren van AKKU.

Wat zijn de bevoegdheden van een boa precies?

Iedereen heeft wel eens een buitengewoon opsporingsambtenaar (boa) op straat een boete zien uitdelen. Misschien heb je zelf wel eens een boete van een boa gehad! Maar hoe ver gaat de bevoegdheid van zo’n boa nou eigenlijk? Lees snel verder onder de foto.

Een boa schrijft bijvoorbeeld boetes uit voor fout parkeren.

Buitengewone opsporingsambtenaren helpen mee met toezicht houden op de lokale orde en veiligheid. Zij controleren of mensen zich aan de wet houden en geen overtredingen begaan, zoals het milieu vervuilen of ergens parkeren waar dat niet mag. Wat een boa mag doen, staat omschreven in de zogeheten akte van opsporingsbevoegdheid. Deze verschilt per boa.
 
Boa’s hebben dezelfde theoretische opleiding gehad als een politieagent, maar hebben minder bevoegdheden dan een agent. Zo kan een boa je bijvoorbeeld staande houden om je identiteit te achterhalen als hij ziet dat je een overtreding begaat. Hierbij mag hij vragen naar naam en voornamen, geboorteplaats en geboortedatum, adres van inschrijving in de gemeentelijke basisadministratie en je feitelijke verblijfsadres. Wanneer je je probeert te onttrekken aan het staande houden door weg te lopen, dan ben je niet strafbaar.

Maar let wel op: de boa mag je vastpakken als je jezelf aan het staande houden probeert te onttrekken. Je bent verplicht dit vastpakken te dulden. Onttrek je jezelf aan het staande houden door je met geweld los te rukken, dan kan je worden aangehouden voor wederspannigheid (artikel 180 Wetboek van Strafrecht).
 
Een boa behoort altijd identificeerbaar te zijn. Ook is het belangrijk om bij het krijgen van een boete op te schrijven hoe de situatie is, en hoe de boa precies optreedt, mocht je later in verzet willen gaan tegen de boete.

Heb je nog vragen over je studentenreisproduct? Neem dan contact op met de Rechtswinkel AKKU of kom langs op een van onze spreekuren!

Samenwerking loont (nog niet)

Vandaag is de meerjarige strategische agenda `Houdbaar voor de toekomst’ van het Ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschappen uitgekomen. Studentenvakbond AKKU is tevreden met het resultaat. In de agenda is veel aandacht voor toegankelijkheid, een speerpunt van de studentenvakbonden. Het ministerie erkent met deze agenda bovendien dat de concurrentie in het hoger onderwijs de laatste decennia is doorgeslagen. De wens van het ministerie is dat instellingen de komende jaren weer meer gaan samenwerken.

Studentenvakbond AKKU is verheugd over de plannen om meer te gaan samenwerken. Samenwerking tussen instellingen kan veel opleveren voor de student en voor de stad. De HAN en RU hebben dat bijvoorbeeld laten zien in het project Duurzaam Bereikbaar Heyendaal.

Toch is de vraag of meer samenwerking wel mogelijk is binnen een systeem waar iedere opleiding per diploma wordt afgerekend. AKKU-vicevoorzitter Romé Kraaikamp: “Meer samenwerking tussen de HAN en RU kan veel opleveren. Niet alleen voor het onderwijs, maar bijvoorbeeld ook bij het verduurzamen van de kantines en de gebouwen. We wachten al een tijd op een nieuw bekostigingssysteem waarin samenwerking wordt beloond in plaats van afgestraft. Keuzes daarover worden in deze agenda helaas opnieuw vooruit geschoven.”

Op dit moment krijgen instellingen bekostigd per student. Daar is veel kritiek op, omdat het instellingen soms tot vreemde acties dwingt. Zo werd aan de VU onlangs de opleiding Nederlands opgeheven, en richtte de Radboud Universiteit twee jaar geleden een nieuwe PABO op, die nu met de HAN concurreert.

Om samenwerking te kunnen belonen zal ongetwijfeld ook meer geld moeten worden uitgetrokken. Projecten waarin de HAN en RU samen optrekken komen bovenop het reguliere werk. Met de absurde werkdruk in het hoger onderwijs betekent dat voor medewerkers weekenden doorwerken. De Landelijke Studentenvakbond (LSVb) heeft dan ook geweigerd de agenda tijdens de feestelijke presentatie in Utrecht in ontvangst te nemen. Zij vinden het niet passen dat er feest wordt gevierd terwijl docenten en onderzoekers in het hoger onderwijs het water aan de lippen staat. AKKU steunt deze actie van de LSVb.

Weet jij hoe lang je recht hebt op een studenten-OV?

Het studentenreisproduct is onderdeel van de studiefinanciering. Als je in aanmerking komt voor studiefinanciering, dan kom je dus ook in aanmerking voor een studenten-OV. Je hebt dan de nominale duur van je studie plus één jaar extra recht op een studenten-OV.

Je reisproduct staat op je persoonlijke OV-chipkaart.

Met een weekabonnement reis je tussen maandagochtend 04:00 uur en zaterdagochtend 04:00 uur gratis en daarbuiten met korting. Met een weekendabonnement reis je tussen vrijdagochtend 12:00 uur en maandagochtend 04:00 uur gratis en daarbuiten met korting.

Nadat je bent afgestudeerd moet je je studenten-OV zelf stopzetten, ook wanneer je sneller bent afgestudeerd (bijvoorbeeld binnen vier jaar). Wanneer je je studenten-OV niet op tijd stopzet, krijg je een boete. Per 1 januari 2019 krijg je de boete alleen als je nog gebruik maakt van je studenten-OV. De eerste twee halve maanden is de hoogte van de boete 75 euro, daarna kost hij iedere halve maand 150 euro.

Als je je studie hebt afgerond of je studie langer duurt dan gepland, dan kun je helaas niet meer gratis met je studenten-OV reizen. De NS biedt dan nog wel een leuke korting. Je kunt gratis een Dal Voordeel abonnement aanvragen. Hiermee reis je een jaar lang met 40% korting buiten de spitsuren. Dit abonnement kun je tot 3 maanden na het eindigen van je studenten-OV aanvragen.

Heb je nog vragen over je studentenreisproduct? Neem dan contact op met de Rechtswinkel AKKU of kom langs op een van onze spreekuren!